Devenez un investisseur immobilier rentable maintenant, pas dans 20 ans…

L’Académie des Investisseurs Rentables de Yann Darwin est le meilleur programme de formation pour atteindre l’indépendance financière grâce à l’investissement immobilier locatif !

Les obstacles qui vous empêchent de faire grandir votre patrimoine immobilier

Vous n’avez jamais investi avant ?
Vous souhaitez générer des revenus passifs et stables, créer un patrimoine solide et atteindre l’indépendance financière ?
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Manque de méthode
Vous ne savez pas par où commencer, avec qui, ni comment faire.
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Manque de connaissances
Vous n’avez pas les compétences requises pour investir sereinement.
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Manque de confiance
Vous avez peur de commettre des erreurs coûteuses, ce qui vous empêche de franchir le pas.
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Manque d’exemple
Vous n’avez personne autour de vous qui pourrait vous inspirer pour vous lancer.
Vous investissez déjà ?
Vous êtes investisseur, possédez déjà un ou plusieurs biens et souhaitez passer à la vitesse supérieure ?
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Mauvaise rentabilité
Malgré vos efforts, la rentabilité à 2 chiffres n’est pas au rendez-vous.
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Mauvaise stratégie
Votre stratégie d’investissement ne fonctionne pas ou vous n’en avez tout simplement pas.
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Vous êtes seul
Vous êtes livré à vous-même et avez besoin d’être accompagné et entouré de gens qui réussissent. 
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Vous stagnez
Il vous manque le réseau et l’expertise qui feront toute la différence pour vous (investisseurs aguerris, professionnels de confiance…).

Ce que font les investisseurs immobiliers « lambda »

Ils ne se forment pas et échouent tout simplement
Ils ne connaissent pas leur secteur et achètent au dessus du marché
Ils ne négocient pas et perdent 10% en moyenne sur le prix d’achat
Ils ne savent pas monter un dossier de prêt et subissent des refus bancaire
Ils ne maîtrisent pas la fiscalité et perdent 6 000€ en moyenne sur des erreurs fiscales
Ils ne suivent pas leurs travaux et subissent des déconvenues avec les artisans
Ils choisissent le 1er locataire qui se présente et ils font face à de mauvaises surprises
Ils ne se savent pas arbitrer leur patrimoine et ne profitent pas des opportunités du marché
Ils ne se tiennent pas informés et prennent des mauvaises décisions
Ils ne développent pas leur réseau et passent à côté d'opportunités

Avec L’Académie des Investisseurs Rentables

Vous êtes formé et accompagné
Vous achetez en dessous du marché
Vous savez négocier des biens
Vous savez obtenir des prêts et financer plusieurs biens
Vous optimisez vos rendements locatifs grâce à la fiscalité
Vous savez choisir vos artisans et suivre les travaux pour un chantier serein
Vous savez choisir le locataire soigneux qui paye en temps et en heure
Vous êtes continuellement informé et prenez des décisions éclairées
Vous savez comment arbitrer votre patrimoine et profiter pleinement des opportunités du marché
Vous faites partie d’un grand réseau national et local en tirez pleinement profit
Vous êtes un investisseur immobilier rentable dans le temps

Les 4 étapes de l’investisseur immobilier rentable

Se former

Cette étape implique de comprendre les bases de l'investissement immobilier, d'apprendre à évaluer les opportunités, de maîtriser les aspects juridiques et financiers, et de se tenir informé des tendances du marché.

La formation vous permet de poser des bases solides pour prendre des décisions éclairées lors de l'achat de votre premier bien.

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Acheter son 1er bien

C'est un moment excitant et crucial où vous devez appliquer les connaissances acquises et trouver la bonne opportunité d'investissement.

L'objectif est de choisir un bien qui offre un potentiel de rendement intéressant tout en étant adapté à vos objectifs et à votre budget.

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Multiplier les biens

Une phase ou vous réinvestissez les revenus générés par vos loyers et/ou vos plus-values pour acquérir de nouveaux biens !

L'objectif est d'accroître progressivement la taille de votre portefeuille immobilier afin d'augmenter les flux de revenus passifs et de diversifier les risques.

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Profiter...

Après avoir mis en place une stratégie solide, diversifié votre portefeuille et géré efficacement vos biens, vous pouvez profiter des revenus passifs générés par vos investissements immobiliers.

Cette phase représente la concrétisation des efforts et des choix stratégiques effectués tout au long de votre parcours d'investissement.

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Pourquoi rejoindre L’Académie ?

Quel que soit votre pourquoi, L’Académie des Investisseurs Rentables vous aide à dépasser l’objectif que vous visez.
Je veux profiter davantage de la vie
Me constituer un patrimoine solide qui génère du cashflow en automatique tous les mois.
Je veux atteindre la liberté financière
Pouvoir quitter mon job sans craintes et retrouver ma liberté.
Je veux créer un empire immobilier (+ de 25 lots)
Devenir riche et jouer dans la cour des grands.

Qu’est-ce que L’Académie des Investisseurs Rentables ?

Un écosystème de formation et d’accompagnement ultra-complet en investissement immobilier.
Appliquez la méthode de Yann Darwin et transformez vos investissements en machine à cash !

Le réseau de partenaires
Entouré des acteurs qui animent l’industrie de l’investissement immobilier, nous vous apportons les bons outils, à chaque étape de votre projet.
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Obtenez les bons outils à chaque étape de votre projet
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Mobilier et home staging, rénovation, conseils juridiques, estimation de travaux, expertise comptable, financement, gestion locative…
Parfait pour accélérer vos résultats !
Profiter des partenaires

L’Académie en quelques chiffres

Des résultats qui parlent d’eux-mêmes !

14,8
%
de rendement moyen brut !
3
mois
en moyenne pour acquérir un 1er bien rentable !
95
%
des projets montés sans imposition pendant 5 à 7 ans !
6 000
+
membres !
150
+
rencontres locales entre membres !
9
min
temps de réponse moyen des coachs à vos questions !

Ils ont fait exploser leur cashflow

Découvrez le parcours des membres de L’Académie des Investisseurs Rentables en vidéo !

Anthony
2 lots financés à 110% sur 25 ans + 2 ans de différé
Fanny
"Greenbull a changé ma vie"
Aubin
Plus que certains sur une vie, en 4 ans
Manu
12 biens en 3 ans
Jean
Un immeuble de 5 appartements
Vincent
10 biens en 2 ans
Julien
4 appartements en location meublée
Nos autres membres témoignent
Un immeuble de 5 appartements
Anthony
2 lots financés à 110% sur 25 ans + 2 ans de différé
Fanny
"Greenbull a changé ma vie"
Manu
12 biens en 3 ans
Aubin
Plus que certains sur une vie, en 4 ans
Jean
Un immeuble de 5 appartements
Vincent
10 biens en 2 ans
Julien
4 appartements en location meublée
Nos autres membres témoignent
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La formation de 50h de Yann Darwin
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Les mises à jour de la formation
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Les coachs à votre disposition 24h/24 & 7j/7
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Les conférences en ligne
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La communauté privée
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Les rencontres locales entre membres
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La marketplace Greenbull Campus
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Accès inclus À VIE !
499 € TTC
En 8 mensualités sans frais
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0 € TTC
Jusqu’à 100% financé
Choisir un organisme

Pourquoi vos 3 premiers biens conditionnent votre succès ?

Réfléchissez comme un véritable investisseur !
sans L’Académie
Vous êtes exposé à des erreurs qui peuvent vous coûter très cher !
16.000 € en moyenne
6.000 € sur une simple erreur comptable et 10.000 € sur un bien mal négocié acheté 110k € au lieu de 100k €
avec L’Académie
Vous êtes formé et bénéficiez d’un accompagnement professionnel !
3.994 € TTC
Plans de paiement disponibles.
Pas de mauvaises surprises, aucuns frais cachés !
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Nos membres témoignent...

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Le contenu détaillé de la formation

20 modules pour vous permettre de passer d’investisseur débutant à expert de l’immobilier en quelques semaines…

Module 1 Les bases de l’investissement immobilier

4 h

Raisonner au niveau patrimonial
Les 3 cash-flow et la rentabilité
Calculer son cash-flow Net-Net
Choisir sa durée d’emprunt optimale
La notion essentielle pour un investisseur

Module 2  Mettre en place son plan d’action opérationnel

2 h

Votre capacité à entreprendre
Gérer son temps
S’associer pour avancer
Gagner en productivité
Les 4 règles d’une bonne affaire
Comment sélectionner les biens à visiter
Comprendre comment réfléchit le particulier qui investit
La nécessité d’être concentré

Module 3  Trouver les investissements profitables

2 h

Comment sonder efficacement le marché
Automatiser ses recherches
Bien se comporter au premier contact téléphonique
Trouver des biens avant la parution des annonces
Développer son réseau proche pour sourcer des biens
Le cas spécifique des biens morts

Module 4 Bien se comporter pendant les visites

3 h

Préparer ses visites
L’extérieur du bien
L’intérieur du bien
Relations avec l’agent immobilier
Faire le bilan de chaque visite
Les spécificités des immeubles

Module 5  Les bases de la fiscalité et choix du montage juridique

4 h

Introduction à la fiscalité
Le régime micro foncier
Le régime réel
IR : Les sociétés fiscalement transparentes
IS : Les sociétés fiscalement opaques
Le régime micro BIC
Le régime réel simplifié
Le régime LMP
Les locations assujetties à la TVA
Étude de cas
Choisir le bon montage juridique et fiscal
Le passage en LMP et ses impacts

Module 6 Mener les négociations

2 h

Préparer sa négociation
Utiliser l’intermédiaire à son avantage
Optimiser ses offres
Techniques de négociation en immobilier
Réflexions sur la négociation avancée avec un professionnel

Module 7 Gestion et pilotage de chantier

5 h

Sous-traiter les travaux
Une méthode rapide pour faire son budget travaux
Le langage du BTP
Faire son budget détaillé
Sourcer les bons professionnels
Les devis et contrats travaux

Module 8 Financer ses futures acquisitions

2 h

Un moment critique
La gestion de compte
Le Scoring bancaire
Secret de banquier
Faut-il faire appel à un courtier ?
Se comporter en rendez-vous bancaire
Créer son dossier bancaire
Les leviers de négociation
Tes armes pour négocier
Une nouvelle langue

Module 9 L’étape administrative du notaire

1 h

La confiance n’exclut pas le contrôle
Les compromis et promesses
Les clauses et conditions suspensives
Check-list avant le compromis
Négocier chez le notaire
L’achat frais d’acte en main : mythes et réalités
Le sort des baux en cours
Conseils bonus

Module 10 Exploitation et mise en location

3 h

Profiler le locataire potentiel
Éléments à connaître pour les baux
Louer vite, bien (et cher)
Impayé ? Retard ? Comment réagir efficacement

Module 11 Le cas spécifique de la location meublée

4 h

Avant de commencer
Sélectionner les bons biens
Les spécificités du meublé
Les déclarations administratives obligatoires
Les cas particuliers à connaître
Les pièges du meublé 100% colocation

Module 12 Les montages en société à prépondérance immobilière

5 h

Pourquoi monter une société ?
Les SCI en détails
SARL (+ EURL), SAS (+SASU) vs SCI (IR/IS) : le comparatif complet
Le piège mortel de la constitution de société

Module 13 Créer un groupe de sociétés

6 h

Une holding, pour quoi faire ?
Les holdings en détail
Le démembrement d’actifs

Module 14 Trouver des investissements profitables grâce aux ventes aux enchères

1 h

Ventes judiciaires ou ventes volontaires ?
Une visite originale…
Les règles du jeu des enchères
Les multiples pièges des ventes aux enchères

Module 15 : Trouver et exploiter des locaux professionnels

2 h

Les avantages et inconvénients de la location pro
Bail professionnel ou bail commercial ?

Module 16 Créer son activité de marchand de biens

2 h

Une profession réglementée
Le risque de requalification
Les 7 talents du marchand de biens à succès
Les engagements du marchand de biens
La fiscalité du marchand de biens
Les assurances, garanties et obligations du marchand de biens

Module 17 Les investissements en viager 1 h

Principes et lexique du viager
Un démembrement un peu spécial
Faire une bonne affaire en viager

Module 18 Revendre ses investissements

1 h

Pourquoi vendre ?
Préparer sa vente
En visite
La négociation
Du compromis au suivi : comment conclure une vente

Module 19 Stratégies avancées et diversification

1 h

Utiliser le démembrement pour lever des fonds
Des opportunités et des informations réservées à nos stagiaires
Atelier épargne : gérer et optimiser vos finances et votre patrimoine

Module 20 Bonus

L’Académie évolue sans cesse… Profitez des bonus !
Dans ce module, vous trouverez au fil du temps des stratégies de diversification, des vidéos inédites, de nouveaux supports d’investissement et des opportunités d’accélérer encore vos investissements !

Toutes les réponses à vos questions

message
Cette formation est-elle exhaustive pour une personne qui débute entièrement ?
fleche
Oui, cette formation a été conçue comme un programme global et exhaustif, c'est pourquoi elle est classifiée en formation complète. L'intégralité des thématiques vous permettant de monter intégralement votre projet immobilier y sont abordées, et détaillées. De la mise en place de votre plan d'action, à la revente de vos biens, en passant par les montages fiscaux, et la mise en location, vous bénéficierez de l'intégralité des compétences et connaissances nécessaires au lancement de votre activité.
message
Qu'est-ce qui distingue votre formation des autres ?
fleche
La philosophie de Greenbull Campus consiste à permettre à nos investisseurs de passer à l'action, et d'obtenir les compétences nécessaires à leur réussite. Aussi, tous nos formateurs comptabilisent de nombreuses réalisations concrètes dans leur domaine d'enseignement, sur lesquelles ils peuvent s'appuyer afin d'étayer leurs propos, et vous transmettre des retours d'expérience, fruit de votre futur succès. En outre, nos apprenants bénéficient d'un accompagnement à vie de la part de nos coachs, afin d'établir une activité pérenne, même après leur formation. Le processus pédagogique élaboré au sein de Greenbull Campus consiste à vous procurer une méthode par l'exemple, pas à pas, afin de vous permettre de reproduire les bonnes pratiques nécessaires à la bonne concrétisation de vos projets.
message
Au bout de combien de temps vais-je obtenir des résultats ?
fleche
Cela dépend complètement de la vitesse à laquelle vous appliquez vos connaissances et compétences, et passez à l’action. Certains de nos investisseurs ont obtenu des résultats frappants en moins de 5 mois. Toutefois, comme partout, les profils d'investisseurs sont pluriels : si certains attendront d'avoir complété l'intégralité de la formation pour se lancer, d'autres commenceront à réaliser leur projet dès les premiers modules ! Quelle que soit votre préférence, vous serez membre de notre communauté, et nos coachs seront présents pour vous accompagner.
message
Le programme contient-il les mises à jour liées aux changements juridiques et fiscaux ?
fleche
Oui. Notre équipe pédagogique se réunit plusieurs fois par an afin d'évaluer les modifications nécessaires à effectuer au sein de la formation afin de complaire aux actualisations juridiques et fiscales en vigueur. Cette veille pédagogique effectuée de manière continue nous permet de proposer une formation vivante, en ligne avec le marché immobilier actuel. En outre, les conférences mensuelles tenues par nos coachs font également état des mises à jour sectorielles.
message
Puis-je suivre la formation quand je veux ?
fleche
Évidemment ! Et c'est là tout l'intérêt d'opter pour une formation en ligne ! Vous avez accès à l'intégralité de nos contenus depuis tous vos appareils, lorsque vous le souhaitez. En outre, tous vos contenus sont accessibles à vie, Greenbull Campus vous permet de progresser sur le long-terme. Enfin, tous les modules de formation sont téléchargeables, ainsi, vous pouvez vous former, sans connexion internet !NB : si vous choisissez un financement avec le CPF, vous devrez suivre votre formation entrepreneuriale sur la durée de la session prévue. Mais une fois celle-ci terminée, vous y avez bien entendu accès à vie partout et tout le temps ;)
message
Ce programme est-il uniquement axé sur l'immobilier ou présente t-il d'autres méthodes ?
fleche
Les modules intégrés en bonus au sein de la formation vous sensibilisent aux autres secteurs de l'investissement, notamment financiers. Mais il s'agit d'une introduction à ces problématiques, et non d'un enseignement approfondi ou exhaustif.
message
Les contenus enseignés dans vos formations s'appliquent-ils à tout le territoire français ?
fleche
Oui. Tout ce que vous apprendrez chez Greenbull Campus est applicable sur l'intégralité du territoire national. Et cela constitue un prérequis absolu dans la mesure où nos investisseurs couvrent tout le territoire, DOM-TOM inclus. Toutefois, si vous n'êtes pas Français ou êtes expatrié, nous vous conseillons de contacter notre équipe pédagogique afin d'évaluer si nos formations sont adaptées à votre profil géographique.
message
Qu'est-ce qui m'assure de la qualité de votre formation ?
fleche
Plusieurs éléments vous permettent d'être assuré de la qualité de nos formations. Tout d'abord, Greenbull Campus bénéficie de la certification Qualiopi délivrée par l'État au titre de ses actions de formation. Qualiopi atteste de la qualité du processus mis en œuvre par les prestataires d’actions concourant au développement des compétences (PAC) qui souhaitent accéder à des fonds publics ou mutualisés. La marque Qualiopi est délivrée par des organismes certificateurs accrédités par le Comité français d’accréditation – COFRAC sur la base du référentiel national qualité. Elle peut également être délivrée par les instances de labellisation reconnues par France compétences sur la base du même référentiel. En outre, notre formation Créer et développer une entreprise à prépondérance immobilière, est notre produit phare, plus de 7 000 apprenants ont choisi ce programme afin de lancer leur activité immobilière, et le taux de satisfaction à septembre 2021 était de 99%.
message
Y a-t'il des conditions d'admissibilité pour rejoindre votre programme de formation ?
fleche
Aucun prérequis n'est nécessaire pour vous inscrire à notre formation. Toutefois, nous nous engageons à vous aider à réaliser des projets de vie : cela requière ambition et détermination. Votre engagement sera indispensable afin de mener à bien ces projets.
message
Ai-je accès à tout le contenu d'un seul coup ?
fleche
Si vous financez la formation avec vos propres fonds en une seule fois, vous aurez accès à l'intégralité des contenus dès votre inscription. Toutefois, si vous effectuez un règlement en plusieurs fois, les modules de formation seront débloqués au fil de vos paiements.
message
Au bout de combien de temps vais-je rembourser mon investissement ?
fleche
Dès le premier achat. Un bonne négociation, une fiscalité optimisée, une erreur évitée… et votre investissement dans ce programme est immédiatement rentabilisé. Si vous appliquez toutes les connaissances et compétences acquises au cours de votre formation et grâce à l'accompagnement continuel que nous vous offrons, votre retour sur investissement sera rapidement chiffrable.
message
Puis-je régler en plusieurs fois ?
fleche
Oui, nous vous donnons la possibilité de régler en 2, 4 ou 8 fois sans frais supplémentaires. Les paiements se déclencheront automatiquement selon le plan prévu : tous les mois à date anniversaire. Aussi, pour tout achat de notre formation dédiée à la création d'entreprise par le biais de votre CPF, cette formation vous sera entièrement offerte en bonus !
message
Le programme AIR est-il éligible au CPF ?
fleche
Notre formation entrepreneuriale est prise en charge jusqu’à 100% par le CPF et en ce moment, nous vous offrons intégralement votre programme en immobilier : L’Académie des Investisseurs Rentables. Pour en savoir plus, prenez rendez-vous avec notre équipe juste ici
message
Puis-je défiscaliser le prix du programme sur mes revenus locatifs ?
fleche
Oui ! Dans certains montages fiscaux, la formation passe en charges déductibles (vous recevrez une facture dès votre inscription). Mais pas d'inquiétudes, le service client sera à votre disposition par email et dans le groupe privé pour vous aiguiller sur la façon de faire lors de votre déclaration.
message
Puis-je récupérer la TVA sur le prix du programme ?
fleche
Oui. Si vous financez cette formation via une société assujettie, la TVA est récupérable.
message
Qui sont les coachs qui m'accompagneront ?
fleche
En tant qu'apprenant au sein de notre formation phare "L'académie des investisseurs rentables", vous serez accompagné à chaque étape de votre projet par nos 5 coachs en immobilier. Chaque coach possède son propre domaine de spécialisation : rénovation, fiscalité, division, gestion des locataires, négociation, marchand de biens... À chaque problématique relative à votre projet, vous pourrez bénéficier de conseils avisés, et d'une méthodologie personnalisée afin de ne commettre aucune erreur !
message
Puis-je contacter directement les coachs ?
fleche
Oui, en tant qu'apprenant de cette formation, vous rejoignez la communauté d'investisseurs, c'est au sein de ce groupe exclusif que vous pourrez poser toutes vos questions à nos coachs et obtenir des réponses en moins d'une heure !
message
Comment faire si je ne suis pas disponible pour les conférences mensuelles ?
fleche
Toutes les conférences animées par nos coachs font partie intégrante de l’accompagnement. Aussi, vous n’avez aucun souci à vous faire sur ce point : toutes les conférences sont systématiquement enregistrées, puis mises à votre disposition, dans la section “Mes replays” de votre Dashboard client !
message
Une question supplémentaire ?
fleche
N’hésitez pas :
• Prenez gratuitement rendez-vous avec l’un de nos conseillers dédiés en cliquant ici
• Ou contactez-nous par téléphone au 04.28.70.30.26‬ (le service client est disponible du Lundi au Vendredi, de 9h à 18h)
Vous pouvez également nous joindre par e-mail sur [email protected]
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